709 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 98,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499534849610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123629
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027499534849610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 404 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 444 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 572 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 454 350 $ Poids 86 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 509 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 652 237 $ Poids 85 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 506 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 482 965 $ Poids 84 % |
| 6 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 672 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 619 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 499 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 371 107 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 495 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 503 532 $ Poids 71 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 766 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 633 848 $ Poids 70 % |
| 10 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 458 896 $ Poids 67 % |
| 11 | 762, Michel-Huppé, Québec 2025-06-03 · 161 m · Vendu 435 100 $ (4 644 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −13 053 $ | 468 192 $ Poids 65 % |
| 12 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 837 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 600 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.