723 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 154 m² · constr. 1985 · terrain 1 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499535388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027499535388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 546 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 832 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 695 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 692 638 $ Poids 68 % |
| 3 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 212 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 590 402 $ Poids 66 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 496 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 373 $ Poids 64 % |
| 5 | , Québec 2025-09-26 · 606 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 579 430 $ Poids 61 % |
| 6 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 874 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 074 $ Poids 60 % |
| 7 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 877 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +42 936 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 687 238 $ Poids 58 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 405 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 507 004 $ Poids 57 % |
| 9 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 837 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 518 $ Poids 57 % |
| 10 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 495 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 835 $ Poids 56 % |
| 11 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 247 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 538 369 $ Poids 52 % |
| 12 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 770 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 145 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 642 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.