713 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 90,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499535535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123634
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027499535535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 435 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 563 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 407 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 419 937 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 607 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 504 $ Poids 78 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 576 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 457 243 $ Poids 75 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 645 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 428 359 $ Poids 73 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 833 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 601 135 $ Poids 71 % |
| 8 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 825 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 560 857 $ Poids 69 % |
| 10 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 568 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 477 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 634 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 331 135 $ Poids 67 % |
| 12 | 711, rue Hubert-Courteau, Québec 2025-06-27 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 448 445 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.