711 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 107,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499535731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123628
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027499535731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 461 713 $ Poids 84 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 406 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 446 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 645 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 620 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 598 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 455 944 $ Poids 75 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 525 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 371 918 $ Poids 73 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 532 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 484 867 $ Poids 70 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 530 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 655 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 704 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 845 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 432 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 483 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 557 063 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.