729 Rue Grenelle · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 122,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499536050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027499536050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 452 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 437 165 $ Poids 85 % |
| 2 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 567 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 587 317 $ Poids 72 % |
| 3 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 529 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 252 $ Poids 72 % |
| 4 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 283 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 444 $ Poids 69 % |
| 5 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 899 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 444 557 $ Poids 69 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 164 $ Poids 59 % |
| 7 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 519 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 593 747 $ Poids 58 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 877 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 944 $ Poids 57 % |
| 9 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 885 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 661 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-04-25 · 567 m · Vendu 245 000 $ (2 028 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 271 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 915 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 605 223 $ Poids 53 % |
| 12 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 812 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 162 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.