725 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 84,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499536381610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123615
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027499536381610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 657 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 848 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 027 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 921 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 407 160 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 241 $ Poids 66 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 602 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 537 515 $ Poids 66 % |
| 6 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 604 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 284 080 $ Poids 64 % |
| 7 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 254 $ Poids 60 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 885 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −47 472 $ | 510 279 $ Poids 60 % |
| 11 | 711, rue Hubert-Courteau, Québec 2025-06-27 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 934 $/m²) 91,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 643 $ Poids 58 % |
| 12 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 472 696 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.