728 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499536717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123638
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027499536717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 332 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 407 839 $ Poids 94 % |
| 3 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 537 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 567 389 $ Poids 84 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 575 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 601 962 $ Poids 83 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 639 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 445 225 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 743 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 415 837 $ Poids 78 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 637 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 342 160 $ Poids 72 % |
| 8 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 564 $ Poids 67 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 663 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 465 294 $ Poids 66 % |
| 10 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 880 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −8 377 $ | 587 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 762, Michel-Huppé, Québec 2025-06-03 · 201 m · Vendu 435 100 $ (4 644 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 434 252 $ Poids 66 % |
| 12 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 513 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −1 439 $ | 324 305 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.