742 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499537459110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123642
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027499537459110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 398 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 431 410 $ Poids 93 % |
| 3 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 421 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 600 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 687 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 634 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 763 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 469 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 866 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 440 370 $ Poids 72 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 762 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 360 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 492 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 339 667 $ Poids 64 % |
| 9 | 728, rue Sorbier, Québec 2025-05-01 · 125 m · Vendu 392 500 $ (4 063 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +17 663 $ | 448 285 $ Poids 64 % |
| 10 | 762, Michel-Huppé, Québec 2025-06-03 · 322 m · Vendu 435 100 $ (4 644 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −26 106 $ | 455 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 446 146 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 844 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 600 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.