730 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 140 m² · constr. 1984 · terrain 4 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499537882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123645
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027499537882110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
454 469 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 436 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 721 $ Poids 84 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 441 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 318 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 790 182 $ Poids 78 % |
| 3 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 480 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 480 045 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 834 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 651 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 221 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 509 342 $ Poids 70 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 665 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 258 $ Poids 69 % |
| 7 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 177 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 559 863 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 787 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 749 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 810 $ Poids 64 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 475 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 649 892 $ Poids 63 % |
| 11 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 815 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 480 321 $ Poids 62 % |
| 12 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 516 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 641 806 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.