748 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 117,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499538272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123624
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499538272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 599 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 441 904 $ Poids 71 % |
| 2 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 385 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 665 067 $ Poids 71 % |
| 3 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 617 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 434 $ Poids 69 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 890 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 434 567 $ Poids 64 % |
| 5 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 425 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 479 098 $ Poids 61 % |
| 6 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 752 $ Poids 61 % |
| 7 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 513 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 948 $ Poids 60 % |
| 8 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 328 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 468 386 $ Poids 59 % |
| 9 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 385 $ Poids 58 % |
| 10 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 888 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 910 $ Poids 58 % |
| 11 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 889 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 462 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.