697-699 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 219,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 045,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499543567110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027499543567110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 520 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 737 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 905 166 $ Poids 54 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 584 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 745 163 $ Poids 50 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 742 409 $ Poids 32 % |
| 5 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 424 770 $ Poids 12 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +77 812 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 768 836 $ Poids 9 % |
| 7 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 848 355 $ Poids 7 % |
| 8 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 165 220 $ Poids 6 % |
| 9 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +68 837 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 765 459 $ Poids 4 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +68 851 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 219 $ Poids 3 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +94 173 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 071 835 $ Poids 2 % |
| 12 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +54 497 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 774 984 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.