693 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 187,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499543852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123653
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027499543852110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 484 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 532 713 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 529 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 679 761 $ Poids 75 % |
| 3 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 600 087 $ Poids 46 % |
| 4 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 461 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 601 209 $ Poids 46 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 693 774 $ Poids 42 % |
| 6 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 855 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 496 $ Poids 40 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 674 607 $ Poids 38 % |
| 8 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 671 558 $ Poids 37 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 657 365 $ Poids 36 % |
| 10 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 739 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 834 744 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 741 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +73 869 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 698 839 $ Poids 26 % |
| 12 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 839 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.