705 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 147,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499544124610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027499544124610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 583 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 813 292 $ Poids 83 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 479 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 129 $ Poids 74 % |
| 3 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 258 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 495 890 $ Poids 70 % |
| 4 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 235 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 577 953 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 819 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 671 041 $ Poids 68 % |
| 6 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 692 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 168 $ Poids 61 % |
| 7 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 245 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 526 421 $ Poids 60 % |
| 8 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 600 $ Poids 59 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 856 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 866 $ Poids 58 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 394 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 670 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 737 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −50 938 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 677 781 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.