703 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 188 m² · constr. 1979 · terrain 1 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499544262110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123633
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027499544262110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 561 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 533 325 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 641 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 651 822 $ Poids 71 % |
| 3 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 746 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 772 818 $ Poids 66 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 592 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 744 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 934 244 $ Poids 51 % |
| 5 | , Québec 2025-09-26 · 797 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 621 107 $ Poids 50 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 392 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 507 $ Poids 47 % |
| 7 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 402 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +40 197 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 577 922 $ Poids 45 % |
| 8 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 854 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 591 $ Poids 39 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +47 487 $ · Ajust. âge −42 386 $ | 665 423 $ Poids 37 % |
| 10 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 741 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −55 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 098 $ Poids 35 % |
| 11 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 643 991 $ Poids 34 % |
| 12 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 644 230 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.