708 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499544708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123660
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027499544708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 012 $ Poids 96 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 347 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 442 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 530 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 452 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 425 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 580 $ Poids 85 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 436 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 480 846 $ Poids 85 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 431 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 369 338 $ Poids 81 % |
| 7 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 734 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 615 798 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 450 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 501 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 691 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 631 555 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 735 $ Poids 69 % |
| 11 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 457 130 $ Poids 66 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 952 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 437 741 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.