706 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 187 m² · constr. 1980 · terrain 1 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499544855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123661
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027499544855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 518 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 532 100 $ Poids 75 % |
| 2 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 661 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 653 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 682 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 770 460 $ Poids 70 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 528 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 743 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 931 243 $ Poids 54 % |
| 5 | , Québec 2025-09-26 · 795 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 622 269 $ Poids 51 % |
| 6 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 335 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 910 $ Poids 49 % |
| 7 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 341 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 578 902 $ Poids 47 % |
| 8 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 787 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 400 $ Poids 42 % |
| 9 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −39 126 $ | 666 697 $ Poids 37 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 645 723 $ Poids 36 % |
| 11 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 673 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −56 945 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 802 240 $ Poids 35 % |
| 12 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 016 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 645 421 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.