704 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 144,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499544962910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123663
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027499544962910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 538 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 804 888 $ Poids 82 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 414 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 182 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 468 350 $ Poids 76 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 738 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 663 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 212 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 796 $ Poids 70 % |
| 6 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 607 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 771 401 $ Poids 67 % |
| 7 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 022 $ Poids 65 % |
| 8 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 373 $ Poids 65 % |
| 9 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 205 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 311 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 633 793 $ Poids 62 % |
| 11 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 729 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 490 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 987 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 656 449 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.