714 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 112,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499545194410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123637
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027499545194410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 243 $ Poids 75 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 347 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 472 663 $ Poids 74 % |
| 3 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 652 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 656 541 $ Poids 72 % |
| 4 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 433 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 587 007 $ Poids 70 % |
| 5 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 316 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 437 955 $ Poids 67 % |
| 6 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 515 854 $ Poids 67 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 513 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 392 419 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 608 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 483 417 $ Poids 66 % |
| 9 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 788 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 956 $ Poids 63 % |
| 10 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 990 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 508 450 $ Poids 62 % |
| 11 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 518 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 511 921 $ Poids 61 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 780 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 424 976 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.