712 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 181,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499545432410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123666
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027499545432410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 655 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −75 857 $ | 761 010 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 738 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 678 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 582 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 525 117 $ Poids 64 % |
| 4 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 502 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 635 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 135 $ Poids 62 % |
| 5 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 763 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 797 414 $ Poids 59 % |
| 6 | , Québec 2025-09-26 · 715 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 644 265 $ Poids 58 % |
| 7 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 292 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 599 409 $ Poids 53 % |
| 8 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 947 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 728 354 $ Poids 53 % |
| 9 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 381 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 598 002 $ Poids 52 % |
| 10 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 794 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 64 907 $ Poids 47 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 151 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +70 739 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 661 595 $ Poids 38 % |
| 12 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 691 237 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.