769 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 99,4 m² · constr. 1999 · terrain 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499545804310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027499545804310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 485 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 296 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 470 207 $ Poids 96 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 438 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 686 719 $ Poids 86 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 594 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 480 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 483 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 508 833 $ Poids 84 % |
| 6 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 690 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 654 395 $ Poids 80 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 481 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 390 930 $ Poids 80 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 728 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 660 143 $ Poids 70 % |
| 9 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 288 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 513 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 529 756 $ Poids 69 % |
| 11 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 184 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 483 142 $ Poids 66 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 962 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 456 702 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.