765 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 97,6 m² · constr. 1995 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499545932310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123671
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027499545932310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 296 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 457 153 $ Poids 96 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 418 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 668 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 573 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 467 142 $ Poids 86 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 460 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 495 465 $ Poids 86 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 458 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 380 763 $ Poids 80 % |
| 7 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 712 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 636 306 $ Poids 77 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 705 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +50 265 $ | 649 082 $ Poids 74 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 492 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 516 141 $ Poids 72 % |
| 10 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 566 $ Poids 67 % |
| 12 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 944 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 450 831 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.