716 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 107,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499546080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123635
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027499546080110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 345 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 422 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 596 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 587 524 $ Poids 82 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 668 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 441 014 $ Poids 73 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 571 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 574 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 470 243 $ Poids 70 % |
| 7 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 796 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 533 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 623 938 $ Poids 68 % |
| 9 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 694 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 467 589 $ Poids 66 % |
| 10 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 456 797 $ Poids 62 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 462 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −41 242 $ | 528 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 705, rue de Manselmont, Québec 2025-05-30 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 020 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 428 390 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.