722 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499546095410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123639
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027499546095410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 465 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 330 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 449 933 $ Poids 81 % |
| 3 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 560 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 625 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 612 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 374 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 717 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 459 744 $ Poids 67 % |
| 6 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 785 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 547 $ Poids 67 % |
| 7 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 708 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 493 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 614 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 488 644 $ Poids 64 % |
| 9 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 472 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 560 705 $ Poids 63 % |
| 10 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 556 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 660 671 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 770 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.