691 Rue Laura-Brisebois · Québec
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 92,8 m² · constr. 1998 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499546241510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123636
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027499546241510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 468 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 319 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 452 958 $ Poids 89 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 521 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 662 459 $ Poids 86 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 573 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 490 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 676 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 462 732 $ Poids 77 % |
| 6 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 599 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 630 915 $ Poids 73 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 588 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 583 081 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 818 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 640 066 $ Poids 72 % |
| 9 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 465 805 $ Poids 71 % |
| 10 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 596 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 511 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 757 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 603 647 $ Poids 69 % |
| 12 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 542 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +28 783 $ | 348 424 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.