703 Rue Laura-Brisebois · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 107,5 m² · constr. 1996 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499546614210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123678
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027499546614210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 497 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 278 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 481 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 604 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 669 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 696 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 492 986 $ Poids 71 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 578 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 399 824 $ Poids 71 % |
| 6 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 578 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 521 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 506 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +42 780 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 703 683 $ Poids 68 % |
| 9 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 654 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 526 053 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 964 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 417 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 600 828 $ Poids 61 % |
| 12 | 705, rue de Manselmont, Québec 2025-05-30 · 461 m · Vendu 410 000 $ (4 020 $/m²) 102 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 482 293 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.