778 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 69,5 m² · constr. 1995 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499546930410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123672
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027499546930410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 106 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 418 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 979 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 487 642 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 422 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 899 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 489 889 $ Poids 56 % |
| 5 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 832 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 419 925 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 447 062 $ Poids 50 % |
| 7 | 204, rue des Chambonnières, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (5 523 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 431 418 $ Poids 49 % |
| 8 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 498 378 $ Poids 47 % |
| 9 | 741, rue Philippe-Angers, Québec 2024-12-13 · 40 m · Vendu 390 000 $ (5 387 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 443 345 $ Poids 47 % |
| 10 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 492 348 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 842 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 423 694 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.