347 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 130,8 m² · constr. 1993 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499550522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123076
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027499550522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
421 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 294 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 484 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 978 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 680 053 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 613 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 806 $ Poids 59 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 318 082 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 730 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 656 343 $ Poids 54 % |
| 6 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 603 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 343 990 $ Poids 45 % |
| 7 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 742 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 511 248 $ Poids 45 % |
| 8 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 717 397 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 641 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 485 $ Poids 44 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 999 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 490 255 $ Poids 43 % |
| 11 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 599 050 $ Poids 43 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 325 107 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.