359 Rue Colombier · Québec
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 85,6 m² · constr. 1992 · terrain 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499550984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123080
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499550984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 280 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 545 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 319 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 457 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 528 663 $ Poids 84 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 393 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +41 888 $ | 604 202 $ Poids 83 % |
| 5 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 702 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 635 $ Poids 79 % |
| 6 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 404 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 621 120 $ Poids 77 % |
| 7 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 789 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 122 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 173 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 460 302 $ Poids 71 % |
| 9 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 93 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 431 651 $ Poids 71 % |
| 10 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 19 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 479 925 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 677 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 595 501 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 771 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 571 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.