675 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 99,4 m² · constr. 1997 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499551786710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123090
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027499551786710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 210 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 476 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 171 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 504 273 $ Poids 92 % |
| 3 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 156 $ Poids 90 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 345 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 680 659 $ Poids 88 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 153 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 387 420 $ Poids 87 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 437 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 660 143 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 128 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 525 146 $ Poids 78 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 674 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 607 $ Poids 76 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 775 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 525 245 $ Poids 74 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 799 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 456 702 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 560 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 509 921 $ Poids 67 % |
| 12 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 478 892 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.