669 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 173,1 m² · constr. 1994 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499551865210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123091
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027499551865210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 348 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 674 160 $ Poids 74 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 971 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 684 726 $ Poids 62 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 662 281 $ Poids 58 % |
| 4 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 406 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 592 776 $ Poids 57 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 399 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 429 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 515 071 $ Poids 52 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 650 518 $ Poids 49 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 788 109 $ Poids 36 % |
| 8 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 861 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 670 139 $ Poids 34 % |
| 9 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 690 850 $ Poids 34 % |
| 10 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 811 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 452 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 716 167 $ Poids 31 % |
| 11 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +55 588 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 718 833 $ Poids 30 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 616 634 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.