691 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 173,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499552029110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123647
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027499552029110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 497 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 649 249 $ Poids 70 % |
| 2 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 373 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 004 $ Poids 58 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 659 437 $ Poids 53 % |
| 4 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 484 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 573 455 $ Poids 53 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 464 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 939 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 515 561 $ Poids 52 % |
| 6 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 637 903 $ Poids 49 % |
| 7 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 349 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 631 808 $ Poids 44 % |
| 8 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 628 187 $ Poids 41 % |
| 9 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 789 001 $ Poids 32 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 153 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 642 847 $ Poids 30 % |
| 11 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 666 642 $ Poids 28 % |
| 12 | 742, rue Louise-Monjon, Québec 2024-12-17 · 372 m · Vendu 530 000 $ (3 748 $/m²) 141,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 681 219 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.