689 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499552206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123648
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027499552206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 310 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 445 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 255 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 474 006 $ Poids 90 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 484 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 435 959 $ Poids 89 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 361 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 640 490 $ Poids 87 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 243 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 364 073 $ Poids 86 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 525 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 623 177 $ Poids 77 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 229 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 494 585 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 769 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 172 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 857 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 431 606 $ Poids 70 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 883 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 492 237 $ Poids 68 % |
| 12 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 450 755 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.