687 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499552353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123649
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027499552353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 283 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 436 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 231 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 465 358 $ Poids 90 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 500 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 427 453 $ Poids 89 % |
| 5 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 353 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 629 014 $ Poids 87 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 217 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 357 403 $ Poids 87 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 501 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 612 616 $ Poids 77 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 202 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 485 854 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 744 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 169 491 $ Poids 74 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 840 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 423 851 $ Poids 71 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 854 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 482 807 $ Poids 70 % |
| 12 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 442 716 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.