685 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499552501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123087
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027499552501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 288 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 510 337 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 469 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −22 025 $ | 427 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 495 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 692 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 525 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 480 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +11 170 $ | 567 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 828 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 502 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 348 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 581 357 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 843 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 823 $ Poids 68 % |
| 9 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 065 $ Poids 65 % |
| 10 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 961 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −1 139 $ | 114 980 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 743 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 560 150 $ Poids 64 % |
| 12 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 210 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 430 501 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.