686 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 150,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499552937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123681
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027499552937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 679 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 472 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 364 $ Poids 69 % |
| 3 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 50 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 492 495 $ Poids 67 % |
| 4 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 369 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 651 $ Poids 65 % |
| 5 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 551 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 043 $ Poids 62 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 701 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 907 $ Poids 58 % |
| 7 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 310 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 524 768 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 886 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 689 569 $ Poids 57 % |
| 9 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 299 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 665 736 $ Poids 55 % |
| 10 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 346 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 065 $ Poids 54 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 766 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 636 369 $ Poids 54 % |
| 12 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 578 004 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.