362 Rue Serpolet · Québec
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 171,1 m² · constr. 1989 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499553366610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027499553366610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 573 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 522 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 565 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 654 715 $ Poids 66 % |
| 3 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 310 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 576 886 $ Poids 60 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 787 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 352 $ Poids 57 % |
| 5 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 403 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 577 723 $ Poids 55 % |
| 6 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −9 781 $ | 664 450 $ Poids 52 % |
| 7 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 271 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 635 690 $ Poids 48 % |
| 8 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 642 647 $ Poids 48 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 719 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +86 900 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 731 203 $ Poids 42 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 632 796 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 673 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +40 949 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 665 919 $ Poids 40 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 783 646 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.