694 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 210,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499553780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123680
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027499553780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 391 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 500 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 712 973 $ Poids 61 % |
| 3 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 675 m · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 868 423 $ Poids 55 % |
| 4 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 708 284 $ Poids 43 % |
| 5 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 459 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +66 103 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 632 533 $ Poids 29 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +64 763 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 690 105 $ Poids 26 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 734 208 $ Poids 14 % |
| 8 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 408 149 $ Poids 12 % |
| 9 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 630 267 $ Poids 9 % |
| 10 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −66 904 $ · Ajust. âge −29 085 $ | 812 013 $ Poids 7 % |
| 11 | 613, Rue Belliard, Québec 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 608 000 $ (3 391 $/m²) 179,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 943 $ · Ajust. superficie +52 899 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 734 322 $ Poids 6 % |
| 12 | 625, Rue Belliard, Québec 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 582 000 $ (3 366 $/m²) 172,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 113 $ · Ajust. superficie +63 283 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 721 386 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.