723-725 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499553838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123689
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027499553838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 349 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 441 018 $ Poids 94 % |
| 3 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 423 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 450 357 $ Poids 92 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 290 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 646 956 $ Poids 92 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 291 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 479 033 $ Poids 90 % |
| 6 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 289 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 368 129 $ Poids 84 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 541 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 628 927 $ Poids 81 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 341 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 499 518 $ Poids 76 % |
| 9 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 815 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 436 091 $ Poids 74 % |
| 10 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 46 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 157 $ Poids 70 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 314 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 571 353 $ Poids 69 % |
| 12 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 579 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge −7 583 $ | 122 393 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.