363 Rue Serpolet · Québec
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 122,2 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499554100310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123655
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027499554100310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 154 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 356 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 615 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 723 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 444 757 $ Poids 78 % |
| 4 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 420 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 478 $ Poids 75 % |
| 5 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 224 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 487 959 $ Poids 70 % |
| 6 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 221 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 714 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 170 $ Poids 64 % |
| 8 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 303 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 624 326 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 731 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 605 480 $ Poids 61 % |
| 10 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 597 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 439 $ Poids 60 % |
| 11 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-04-25 · 356 m · Vendu 245 000 $ (2 028 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 283 907 $ Poids 60 % |
| 12 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 738 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 624 831 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.