749 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 79,1 m² · constr. 1995 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499554267110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123665
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027499554267110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 417 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 532 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 697 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 446 289 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 707 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 517 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 650 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 064 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 959 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 449 484 $ Poids 65 % |
| 6 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 424 299 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 845 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 519 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 666 $ Poids 60 % |
| 9 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 874 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 494 422 $ Poids 54 % |
| 10 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 646 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge +50 265 $ | 592 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 758, rue Michel-Huppé, Québec 2025-05-16 · 50 m · Vendu 435 500 $ (6 266 $/m²) 69,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 495 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.