745 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 157,9 m² · constr. 2004 · terrain 826,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499554375510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354537
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027499554375510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 494 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 871 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 647 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −23 955 $ | 757 730 $ Poids 76 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 737 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 64 321 $ Poids 67 % |
| 4 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 181 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 652 733 $ Poids 63 % |
| 5 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 285 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 594 409 $ Poids 62 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 692 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 736 095 $ Poids 61 % |
| 7 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 366 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 663 340 $ Poids 61 % |
| 8 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 175 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 556 825 $ Poids 54 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 564 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 962 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 826 209 $ Poids 53 % |
| 10 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 315 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 597 147 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 610 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 684 798 $ Poids 51 % |
| 12 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 169 102 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.