371-373 Rue Serpolet · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 94,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499554412110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027499554412110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 451 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 340 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 640 658 $ Poids 92 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 335 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 436 664 $ Poids 92 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 467 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 445 800 $ Poids 89 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 350 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 474 468 $ Poids 88 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 601 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 622 897 $ Poids 82 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 347 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 364 814 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 385 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 494 742 $ Poids 76 % |
| 9 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 373 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 564 955 $ Poids 76 % |
| 10 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 73 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 599 $ Poids 72 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 867 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 431 971 $ Poids 71 % |
| 12 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 640 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 583 820 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.