738 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 91,1 m² · constr. 1992 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499554944610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123704
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499554944610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 294 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 638 811 $ Poids 92 % |
| 2 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 869 $ Poids 89 % |
| 3 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 287 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 435 652 $ Poids 86 % |
| 4 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 348 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 562 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 341 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 473 283 $ Poids 84 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 578 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +41 888 $ | 620 932 $ Poids 84 % |
| 7 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 444 714 $ Poids 82 % |
| 8 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 584 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 581 100 $ Poids 79 % |
| 9 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 878 $ Poids 76 % |
| 10 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 406 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 493 355 $ Poids 74 % |
| 11 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 34 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 137 $ Poids 73 % |
| 12 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 822 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 521 534 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.