761 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 156,1 m² · constr. 1999 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499555011010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123631
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027499555011010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 469 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 843 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 624 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge −43 917 $ | 733 523 $ Poids 74 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 743 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 62 476 $ Poids 66 % |
| 4 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 131 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 634 801 $ Poids 65 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 365 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +50 417 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 644 145 $ Poids 64 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 718 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 713 817 $ Poids 63 % |
| 7 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 321 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 578 833 $ Poids 61 % |
| 8 | , Québec 2025-09-26 · 758 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 623 678 $ Poids 58 % |
| 9 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 242 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 542 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 599 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 970 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 802 466 $ Poids 54 % |
| 11 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 164 337 $ Poids 52 % |
| 12 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 690 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 665 636 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.