774 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 97 m² · constr. 1999 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499555038910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123673
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027499555038910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 480 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 253 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 464 749 $ Poids 96 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 441 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 678 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 511 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 503 169 $ Poids 84 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 637 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 475 037 $ Poids 83 % |
| 6 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 672 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 646 997 $ Poids 79 % |
| 7 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 511 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 386 734 $ Poids 77 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 746 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 652 842 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 555 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 523 896 $ Poids 70 % |
| 10 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 477 611 $ Poids 69 % |
| 11 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 698 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 326 $ Poids 68 % |
| 12 | 762, Michel-Huppé, Québec 2025-06-03 · 67 m · Vendu 435 100 $ (4 644 $/m²) 93,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 929 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +8 702 $ | 487 393 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.