766 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 80,6 m² · constr. 1995 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499555216310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027499555216310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 485 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 537 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 781 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 450 409 $ Poids 76 % |
| 3 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 656 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 521 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 888 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 453 514 $ Poids 62 % |
| 7 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 847 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 498 782 $ Poids 59 % |
| 8 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 498 813 $ Poids 58 % |
| 9 | 723, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-18 · 529 m · Vendu 287 830 $ (3 212 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 671 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +28 783 $ | 328 828 $ Poids 58 % |
| 10 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 413 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 614 127 $ Poids 57 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 715 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge +50 265 $ | 597 370 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 928 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 524 693 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.