737 Rue Philippe-Angers · Québec
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 116,1 m² · constr. 2001 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499555298710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345496
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027499555298710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 294 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 476 300 $ Poids 78 % |
| 2 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 332 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 634 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 666 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −30 090 $ | 452 629 $ Poids 73 % |
| 4 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 231 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 512 664 $ Poids 67 % |
| 5 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 459 $ Poids 67 % |
| 6 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 882 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 885 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 728 $ Poids 64 % |
| 8 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 696 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 389 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 712 144 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 672 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 812 $ Poids 63 % |
| 10 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 307 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 559 762 $ Poids 62 % |
| 11 | 691, rue Louise-Tessier, Québec 2025-05-30 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 704 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 500 $ Poids 61 % |
| 12 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 58 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 506 090 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.