762 Rue Michel-Huppe · Québec
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 93,7 m² · constr. 1995 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499555403210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123676
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027499555403210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 253 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 448 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 380 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 656 264 $ Poids 91 % |
| 4 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 444 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 486 260 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 577 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 457 879 $ Poids 83 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 680 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +50 265 $ | 637 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 449 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 578 073 $ Poids 76 % |
| 8 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 444 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 373 946 $ Poids 75 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 495 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 506 618 $ Poids 73 % |
| 10 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 635 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 136 $ Poids 73 % |
| 11 | 730, rue Michel-Huppé, Québec 2025-07-18 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 505 $ Poids 72 % |
| 12 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 738 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 624 284 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.