763 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 150,8 m² · constr. 2000 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499555644610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345488
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027499555644610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 403 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 831 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 292 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 635 188 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 703 721 $ Poids 72 % |
| 4 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 94 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 627 204 $ Poids 69 % |
| 5 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 670 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 61 760 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 557 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge −39 925 $ | 725 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 247 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 535 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 537 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 791 516 $ Poids 62 % |
| 9 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 162 099 $ Poids 62 % |
| 10 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 656 681 $ Poids 61 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 262 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 573 061 $ Poids 58 % |
| 12 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 73 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 569 425 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.