759 Rue Hubert-Courteau · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 110,3 m² · constr. 2001 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
499555733010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343546
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027499555733010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 515 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 229 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 499 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 507 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 644 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 821 $ Poids 72 % |
| 5 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 427 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 413 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 836 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 903 $ Poids 71 % |
| 7 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 572 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 511 287 $ Poids 71 % |
| 8 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 279 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 620 948 $ Poids 70 % |
| 9 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 765 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 694 265 $ Poids 70 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 426 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +32 335 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 539 120 $ Poids 68 % |
| 11 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 906 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 348 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +51 787 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 727 839 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.